Urfa’da emlak piyasası ikiye bölündü!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ocak ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, ülke genelinde Ocakta satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 46,7, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 azalarak 72 bin 937 oldu. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 77,2 azalarak 6 bin 537'ye geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9 olarak belirlendi. Türkiye genelinde konut satışlarında yaşanan bu düşüş, Şanlıurfa emlak piyasasının ise ikiye bölünmesine neden oldu. İnşaat ve emlak sektörünün ekonomideki en önemli ayaklardan biri olduğu Şanlıurfa’daki bazı emlakçılar satışların yükseleceğini bildirirken, büyük bir çoğunluk ise faizlerden dolayı satışların düşeceğini aktardı. Emlak piyasasının genel durumunu Ajans Urfa'ya değerlendiren Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Odası (ŞUTEM) Başkanı Selahattin Tokmak ve Emlakçı Mehmet Dikmen önemli açıklamalarda bulundu. TOKMAK: KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ VAR Şanlıurfa emlak piyasasında konut satışlarının düşük olduğunu kaydeden Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Odası (ŞUTEM) Başkanı Selahattin Tokmak, "Urfa'da konut satışlarında düşüşler yaşanıyor. Satışlarda düşüş var, konutlara talep yok. Biz piyasa geneli olarak düşüş yaşandığını tahmin ediyoruz. Yatırımcı çekimser, yatırımcı yüksek faiz veren bankalara yönelmiş. Yatırımı konutlara yatıracağına yüksek faizle yatırımlarını değerlendiriyor" ifadelerini kullandı. 'FİYATLAR ÇOK CAZİP, TALEP YOK' Konut fiyatlarının maliyetin altında olduğunu ancak yatırımcının talep etmediğini aktaran Tokmak, "Fiyatlar şu anda cazip, yüksek değil. Maliyetin altında ama ona rağmen yatırımcı almıyor. İlerleyen zamanlarda konut artışları yükselecek. Bu bir yere kadar böyle gider. Belli bir müddet sonra mecburen fiyatlara yansıyacak. Şu anda banka kredili satışlara hiç talep yok. Olanda zaten peşin parayla alıyor. Fiyatlar yüksek değil, düşük olmasına rağmen herhangi bir talep yok. Normalde satış olmasını bekliyoruz, fiyatlar çok cazip, maliyetin altında konutlar var ama talep yok" diye konuştu. DİKMEN: EMLAK PİYASASI DURGUN! Kent genelinde emlak piyasasının durgun olduğunu ve satış yapamadıklarını belirten Emlakçı Mehmet Dikmen ise, "5-6 aydır sadece Şanlıurfa'da değil, tüm Türkiye'de emlak piyasası durgundur. Piyasanın durgun olmasının sebebi ise faizlerin çok yüksek olmasından dolayıdır. Ondan sonra inşaat, işçilik malzemelerinin yüksek olması da fiyatlara yansıdı" sözlerine yer verdi. 'FAİZLERİN DÜŞMESİ LAZIM' Konut satışlarındaki durgunluğu bankadaki faizlere bağlayan Dikmen, "Emlak piyasasının canlanması için faizlerin düşmesi lazım. Faizler 1'in altına düşerse piyasa canlanır. Vatandaşlar ipotekli kredi satışlarına yöneliyor. Çoğu ipotekli kredi çekenlerinde evlerine ipotek geliyor. Adamlar krediyi, faizi ödeyemiyor. Memur adam geliyor 200 bin liralık daire alacak, 100 bin lirası nakitse 100 bin lirayı da gidip bankadan faiz çekiyor. 10 yıla çekince de o 200 bin lira 350-400 bini buluyor. Faizlerden dolayı vatandaş krediyi ödeyemiyor. 4-5 aydır siftah yapmıyoruz. Vatandaştan bize faizlerle ilgili sorunlar geliyor, faizlerden dolayı hep geri dönüyor bize" açıklamasında bulundu. 'KONUT SATIŞLARI ARTMAYACAK' Kent genelindeki konut satışlarının yükselmeyeceğini aksine düşebileceğini söyleyen Dikmen, "İlerleyen zamanlarda konut satışlarının artacağını hiç zannetmiyorum. Bizim emlak piyasası olarak iskan konusunda sıkıntılarımız var. İskânsız dairelere bankalar kesinlikle kredi vermiyor. Bunların çözümü çok basit. İş belediyelere kalıyor, DEDAŞ'a kalıyor, iskanı veren kurumlara kalıyor. Bir müteahhide izin verildiği zaman hiçbir şeyini bağlatmadan, 'Git iskanını al, gel elektrik ve suyunu bağlatayım' demelidir" ifadelerine yer verdi. KAMER: YATIRIMCI ÇEKİMSER YAKLAŞIYOR Şanlıurfa'da konut satışlarının düştüğünü belirten başka bir Emlakçı Mehmet Kamer ise, "Kentte konut satışlarında büyük bir oranda düşüş yaşanıyor. Bunun nedenini emlak piyasası olarak faize bağlıyoruz. Vatandaşlar konuta yönelik yatırımlara çekimser yaklaşıyor. Bu yaklaşım konut satışlarının düşmesine büyük oranda etki ediyor. Piyasanın canlanması için ilerleyen dönemlerde yatırımcıların konuta yönlenmesi lazım" diyerek sözlerine son verdi. Özlem DİKMEN-ÖZEL HABER/İPEKYOL