Urfa’da gayrimenkulde fırsatçılar iş başında

ŞANLIURFA- CumhurbaşkanıRecep Tayyip Erdoğan, son

yapılan Kabine Toplantısı’nın ardından düzenlediği basın toplantısında konut

satışlarını artırmak amacıyla belirledikleri 3 ayrı paketten oluşan yeni teşvik

programlarını açıkladı. Cumhurbaşkanı Erdoğan, 3 kredi paketini hizmete

sokacaklarını ve0,89ile0,99faizle finansman

sağlayacaklarını söyledi. Erdoğan'ın bu açıklamasının ardından, internetteki

konut fiyatlarında anında artış yaşandı. Bazı ev fiyatlarının neredeyse iki

katına kadar yükseldiği görüldü.

Şanlıurfa’da da bu işi fırsatçılığa çeviren ev sahipleri

bulunuyor. Emlak sektöründe bulunanlar faiz oranının düşmesine rağmen piyasanın

çok da hareketlenmeyeceğini ve desteklemenin işe yaramayacağını düşünüyor.

TOKMAK: TALEP GÖRÜR AMA SEKTÖR OLARAK BEKLENTİMİZ BU DEĞİLDİ

Bizim Haber Ajansı’na (BİHA) konuşan Şanlıurfa Tüm

Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Selahattin Tokmak, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın

açıkladığı teşvik paketinin yeterli olmadığını ve fırsatçılara gün doğduğunu

kaydetti. Fiyatı 2 milyon lirayı aşan konutların fazla olduğunu ve

desteklemeyle fırsatçıların boş durmadığını aktaran Tokmak, şunları söyledi:

“Bizi doğrudan ilgilendiren ilk 2 paket, bizim için çok

önemli bunun faydasını göreceğiz. Birinci pakette ilk defa ev alanlar için 0,99

faiz oranı ile konut kredisi verilmekte. 2 milyon TL’ye kadar olan konutlar

için. Tabii ki bu önemli. İkinci pakette şu anda mevduatta olan dövizleri

bozdurmak şartıyla alacağı konutun yarısını karşılayacak şekilde bir destek

var. Alacak konut fiyatının yarısını altın olarak bozması gerekiyor, Merkez Bankası’na

bunun için de bir teşvik var. Tabii bu bizim için olumlu. Talep görür ama

sektör olarak beklentimiz bu değildi. Şanlıurfa geneli için bu değildi. Şanlıurfa

için bu ihtiyaç oranı çok fazla. Buradaki ihtiyaç ise fiyatı 2 milyonun

altındaki konutlara birer teşvik. 1 milyonun altında konut üretimi de yok

zaten. Piyasanın yükselmesinin en büyük nedenlerinden biri de ucuz konutların

eksik olmasıdır. Arz talep dengesizliği var.”

Urfa’nın genelinde fiyatı 1 milyonun altındaki konutlara

talep olduğuna dikkati çeken Tokmak, “Özellikle 2+1, 3+1 konutlar orta gelirde alınabilecek

konutlar arasında. Üretim yapan güçlü müteahhitler de maalesef ki şu an bu

evleri stokluyorlar, satışa koymuyorlar. Kendilerince haklı nedenleri de var.

Fiyatlara yetişemiyorlar. Aldıklarını yerine koyamıyorlar. Kara borsaya girmiş

oluyor. Satışa koyulmaması ciddi bir sıkıntı yaratıyor” diye konuştu.

“TOKİNİN EV YAPMASI LAZIM”

Başkan Tokmak, Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) daha fazla ev

yapması gerektiğini vurgulayarak, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Biz TOKİ’ye karşıydık bugüne kadar ama şu anda TOKİ’nin

üretim yapması gerektiğini düşünüyorum. Bunu ancak TOKİ üretim yaparsa

fiyatları kırar. TOKİ’nin Şanlıurfa’ya daha çok konut yapması bu gibi kara

borsaların önüne geçmiş olur. Bu anlatılan teşvik paketinin de illaki faydası

olacaktır. Şanlıurfa’nın genelinde zaten buna bir ihtiyaç yok. Bizim burada

istediğimiz orta ve düşük segmentteki konutların üretilmesi ve teşvik

getirilmesi… biz bunları istiyoruz ve destekliyoruz. Alım seviyesi yüksek olan

tüketici zaten konut alabiliyor istediği gibi de gayrimenkul bulabiliyor. Bizim

istediğimiz orta ve düşük konutların üretilmesi ve teşvik getirilmesi” ifadelerini

kullandı.

KAYTAN: HALK BİLİNÇSİZ

Kentte uzun yıllardır emlak sektöründe yer alan Kaytan Emlak’ın

sahibi Halil Kaytan konut fiyatlarının, destek paketinin açıklanmasından

saatler sonra yükseldiğini kaydetti. Kaytan, şunları söyledi:

“Sabahtan konut fiyatları artmaya başladı. Satan herkes

fiyatları yükseltti. Bu çok büyük bir sorun ve yapılan teşvikten, krediden

kimsenin haberi yok. Bu teşviklerden yararlanmak için hiç daire sahibi

olmamanız gerekiyor. Satış ne kadar kolaylaşırsa fiyat o kadar artar. Şu an

artması da çok normal. Ama haklımız bilinçsiz olduğu için artışı normal. Zengin

olmayanlar zaten kredi çekip mal alamaz. Etkilenmiş oldu tüketici. Bunun

düzelmesi için TOKİ’nin yatırım yapması lazım. Ne kadar çok konut olursa o

kadar fiyat düşer.”

GÜNDÜZ: İLANLAR ANLIK DEĞİŞİYOR

Emlakçı Doğan Gündüz de konut fiyatlarının teşvik paketi

sonrası birden fırladığını belirterek, Şanlıurfa’nın nüfusuna konutların

yetmediğine dikkati çekti.

“Hükümet destek paketini açıklarken hesaba katmadığı bir şey

var” diyen Gündüz, şunları kaydetti:

“İlanlar anlık değişiyor, fiyatlar yükseliyor. Millette

böyle bir algı var. Bir de bunu emlakçıların yaptığını söylüyorlar. Herkeste

böyle bir yanılgı var, emlakçı sadece komisyonuna bakar. Pandeminin başında da

faizler düşmüştü yoğun bir satış olmuştu. Ev fiyatlarının artışında emlakçıların

bir suçu yok, ev sahibi neye karar verirse odur. Kredilerde düşüş yaşanıyor.

Halkın cebine ne kadar ya da ne derece yansıyor bilmiyorum ama daha beter yük

bindiriyor. Önceki geceki açıklamadan sonra çok ciddi miktarda ilan fiyatı

değişti. Bu oynaklık muhtemelen bir kaç ay daha devam edecek.”

“FİYAT YÜKSELTENLERİN ALLAH GÖZÜNÜ DOYURSUN”

Şanlıurfa’daki nüfusa konutların yetmediğini, devletin kendi

hazinesinden arazi çıkarıp konut yapılması gerektiğini vurgulayan Gündüz,

sözlerini şöyle sürdürdü:

“Konutlar yetmiyor. Yarım kalan inşaatların tamamlanması

yönünde de bir açıklama vardı. İnsanların ihtiyaçları da karşılanması açısından

yapılması gerekiyordu. Müteahhitlere can simidi oldu ama bu konut fiyatlarını yükseltenlerin

Allah gözünü doyursun. Piyasa yükseliyor, yükselmeye de devam edecektir. Bin

200 TL olan daireyi şu an o fiyata vermiyor bile. Ya satıştan geri çekiyor ya

da fiyatı abartılı bir şekilde yükseltiyor. Fiyat yükseliyor, yükselince de

bazı konut sahipleri evleri geri çekiyor satmıyor. Genelde borcu olan satmıyor

fiyat daha yükselir diye. Borcu olan da satıyor batmıyor. Tüketiciye pozitif

bir getirisi olmaz bu gidişle. İnsanlar ev alamıyorlar. Fırsatçılar çoğaldı.

Şehre yakın devletin hazine arazileri yeni imara açılan yerler bir kesime rant

kapısı oluşturmalı. Yeni alanlar açılmalı çünkü sıkıştıkça fiyatlar yükseliyor.

Urfa’da tarım arazisi hariç binlerce dönüm arazi var. Devlet eliyle konut yapıp

satılsa fiyatlar düşecektir. Konut azlığında kaynaklı oluyor bu artışlar. TOKİ

Urfa’da tüccarlık yapıyor arsa satıyor.”

KARATAŞ: ‘CAN SUYU’ OLDU

Şanlıurfa’da inşaat sektörünün öncülerinden Florya Ada

Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Karataş ise açıklanan destek paketinin piyasaya

adeta ‘can suyu’ olduğunu söyledi.

Karataş, “Kredi faizlerinin düşürülmesi yeni ev alacak olan

ailelere umut ışığı oldu. Ülkemizin salgın ve savaş gibi gelişmelerden olumsuz

etkilerini gördüğümüz bu dönemlerde böyle olumlu haberleri duymak konut ve

emlak piyasasını canlandırmak adına atılmış büyük bir adım olarak görmekteyim.

Kısa vadede konut satışlarında canlanma olacağına ve birçok ailenin düşük

faizli kredi imkanı ile konut olacağına inanıyorum” ifadelerini kullandı.

ASUDE ARTAN – ÖZEL HABER / BİHA


- Gazete İpekyol, Asayiş bölümünde yayınlandı
https://www.gazeteipekyol.com/haber/10212665/urfada-gayrimenkulde-firsatcilar-is-basinda