Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapu işlemlerinde vergi kaçakçılığına karşı başlattığı operasyonlarla dikkatleri üzerine topladı. Türkiye genelinde yapılan denetimler sonucu, tapuda düşük satış bedeli göstererek vergi kaçıran yüzlerce kişiye resmi tebligatlar gönderildi. Bakanlık, geriye dönük incelemelere de başlayarak, bu tür usulsüzlükleri tespit etti.
TAPUDA DÜŞÜK BEDEL GÖSTERME YÖNTEMİ: VERGİ KAÇAKÇILIĞINA GİDEN YOL
Tapuda düşük bedel gösterme, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yaygın olarak kullanılan bir vergi kaçırma yöntemidir. Bu yöntemde, alıcı ve satıcı anlaşarak tapuda belirtilen satış bedelini, taşınmazın gerçek piyasa değerinin çok altında gösterir. Aradaki fark ise elden ödenir. Bu sayede, hem tapu harcı daha düşük ödenir hem de satış sonrası değer artışı kazancı vergisi minimize edilir. Ancak, bu uygulama sadece devlete büyük vergi kaybına yol açmakla kalmaz, aynı zamanda alıcı ve satıcıyı ciddi risklerle karşı karşıya bırakmaktadır.
BAKANLIK HANGİ TAPULARI TAKİBE ALDI?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2025 yılı itibarıyla tapu işlemlerine yönelik kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Bakanlık, piyasa koşullarına göre çok düşük satış bedeli gösterilen tapuları incelemeye aldı. Bu incelemeler sonucu, usulsüzlük tespit edilen işlemler için alıcı ve satıcıya resmi çağrılar yapıldı. Vatandaşlardan, il müdürlüklerine savunma sunmaları isteniyor. Ayrıca, geçmiş yıllarda yapılan tapu işlemleri de taranarak, bu tür usulsüzlükler geçmişe dönük olarak da mercek altına alındı.
TAPU İŞLEMLERİNDE GERÇEK BEDELİN ÖNEMİ
Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin belirtilmesi, hem devletin hem de vatandaşın haklarının güvence altına alınmasını sağlar. Gerçek bedelin tapuya işlenmemesi durumunda, Vergi Usul Kanunu’na aykırılık oluşur. Ayrıca, alıcı, olası mülkiyet uyuşmazlıklarında dezavantajlı duruma düşebilir. Satış sonrası değer artışı kazancı hesaplamasında ise ciddi farklar ortaya çıkabilir. Bu nedenle, tapu işlemlerinin şeffaf ve doğru bir şekilde yapılması büyük önem taşır.
VERGİ KAÇIRANLARA VERİLECEK CEZALAR: YÜKSEK MİKTARLARA KADAR UZANIYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın açıklamasına göre, tapuda belirtilen satış bedeli ile gerçek değer arasındaki fark, yasal faiziyle birlikte tahsil edilecek. Ayrıca, vatandaşlara yüzde 25 ila yüzde 50 arasında idari para cezası uygulanabilecek. Bu tür usulsüzlüklerin daha da büyük sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor; bazı durumlarda ise savcılığa suç duyurusunda bulunulabileceği ifade ediliyor.
