Köy evlerinden imar hakkına, yapı denetiminden kamu hizmet alanlarına kadar birçok konuyu kapsayan önemli yasa değişiklikleri Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) kabul edildi. Yeni düzenlemeler, kırsalda yaşayan vatandaşlar kadar şehirlerdeki yapılaşma süreçlerini de doğrudan etkileyecek.
TBMM'DEN GEÇTİ: KÖY EVLERİNE YENİ HAKLAR, GECEKONDULARA YENİ KURALLAR
"Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi" Meclis’ten geçerek yasalaştı. Özellikle köy yerleşimlerinde yapılan binalarla ilgili yeni düzenlemeler dikkat çekerken, gecekondular ve kentsel dönüşüm süreçlerine dair önemli adımlar atıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı yapı denetim sektöründe kapsamlı reformlar getirildi. Artık bir şehirde faaliyet gösterecek yapı denetim kuruluşlarının sayısı bakanlıkça belirlenecek. Ayrıca yapı denetim süreçlerinde usulsüzlük yapan kişi ve kurumlara verilecek para cezaları 50 bin TL’den az olamayacak. Suçun ağırlığına göre 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası da uygulanabilecek.
Bununla birlikte, Türkiye Çevre Ajansı da artık şirket kurabilecek ya da mevcut şirketlere ortak olabilecek.
İMAR HAKKI BAŞKA PARSELLERE TAŞINABİLECEK
Yeni yasayla birlikte imar planlarında kamu hizmeti için ayrılmış olan parsellerdeki inşaat hakkı, başka parseller üzerine aktarılabilecek. Bu uygulama “imar hakkı transferi” olarak tanımlanıyor ve taşınmazın değerine göre belirlenecek.
İmar hakkı aktarımı, yapılaşma izni verilemeyen kamu hizmet alanlarındaki parseller için geçerli olacak. Böylece, özel mülkiyet hakkına sahip vatandaşların mağduriyetleri azaltılacak.
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA SORUNUNA ÇÖZÜM
Yapılan düzenlemeyle kamunun kullanımına ayrılan alanlar için vatandaşlara ödeme yapılmaksızın, imar hakkı transferiyle çözüm getirilecek. Bu yöntemle kamulaştırmasız el atma davalarının da önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yeni sistemde imar hakkı transferi yapılırken alıcı parselin yapılaşma alanı belli sınırlar içinde artırılabilecek; bu oran hiçbir koşulda yüzde 30’u geçemeyecek.
Bu kapsamdaki düzenleme ortaklık payları; yol, park, yeşil alan, eğitim, sağlık, ibadet, karakol, spor ve ulaşım gibi kamu hizmet alanlarıyla ilgili bölgeleri kapsayacak ve bu alanlar yalnızca belirtilen kamu hizmetleri için kullanılabilecek.
DEĞER ARTIŞ PAYI GELİYOR
İmar planlarında yapılan değişikliklerle bir taşınmazın değeri artarsa, bu artıştan elde edilen kazancın yüzde 90’ı “değer artış payı” olarak devlete aktarılacak. Bu tutar, peşin ya da taksitli şekilde ödenebilecek.
KIRSAL ALANLARDA TELEKOM ALTYAPISINA YENİ RUHSAT SİSTEMİ
İmar planı olmayan bölgelerde kurulacak elektronik haberleşme kuleleri ve direkleri için yeni ruhsatlandırma prosedürleri getirildi. Bu yapıların kurulabilmesi için haritaların ilgili mercilerce onaylanması zorunlu olacak.
YAPI DENETİMİ DİJİTALLEŞİYOR
Güneş ve rüzgar enerjisi santralleri yapı denetim kapsamından çıkarıldı. Diğer yapı denetimleri ise elektronik sistem üzerinden yönetilecek. Hizmet bedelleri, yapılacak inşaatın büyüklüğüne göre hesaplanacak.
Kaynak: HABER MERKEZİ
0 Yorum