Emlak vergisine ilişkin usul ve esaslar, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda düzenlenmiş olup emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bulunan arazi, arsa ve bina gibi gayrimenkullere sahip olan herkesin her yıl ödemekle yükümlü olduğu bir vergidir.
Emlak Vergisinin Mükellefi Kimdir?
Emlak Vergisinin mükellefi, bina, arsa veya arazinin sahibidir.
Beyanname Verme ve Ödeme Süresi Ne Zamandır?
Emlak vergisinde beyanname verme yükümlülüğü bulunmamaktadır. Ancak vergi değerini değiştiren sebepler ortaya çıktığında (mülkiyetin el değiştirmesi, arsa ve arazinin ifraz ya da taksimi gibi durumlar) değişikliğin meydana geldiği bütçe yılı içinde, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye bildirimde bulunulması gerekmektedir. Bu değişikliklerin bütçe yılının son üç ayında gerçekleşmesi halinde bildirim, olayın meydana geldiği tarihten itibaren üç ay içinde yapılmalıdır.
Emlak vergisi, gayrimenkulün kayıtlı olduğu belediyeye ödenir. Verginin birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksiti ise kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilir.
Emlak Vergisi Oranları Nedir?
Emlak Vergisi Kanununa göre (8. madde ve 18. madde):
Meskenlerde bina vergisi oranı: binde 1
Diğer binalarda: binde 2
Arazide: binde 1
Arsalarda: binde 3
Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar %100 artırımlı uygulanmaktadır. Buna göre uygulanacak vergi oranları şöyledir:
Konut İşyeri Arsa Arazi
Büyükşehir belediyesi dışındaki yerlerde Binde 1 Binde 2 Binde 3 Binde 1
Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda Binde 2 Binde 4 Binde 6 Binde 2
Kooperatiflerin Emlak Vergisi Mükellefiyeti
1163 sayılı Kooperatifler Kanununa tabi kooperatiflere sağlanan vergi muafiyeti, Kanunun “Muaflıklar” başlıklı 93. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre kooperatifler ve üst birlikler, kiraya verilmediği veya gelir getirici herhangi bir işe tahsis edilmediği sürece, sahip oldukları gayrimenkul mallar üzerinden alınacak her türlü vergiden muaftır.
Ancak, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 4. maddesinin (p) bendine göre; tarım kredi kooperatifleri, tarım satış kooperatifleri, 1163 sayılı Kanuna uygun olarak kurulan kooperatifler ve bunların birlikleri ile merkez birliklerinin yalnızca kendi hizmet binaları, kiraya verilmemek koşuluyla bina vergisinden daimi olarak muaftır. Bununla birlikte, aynı Kanununun 41. maddesinde, diğer kanunlarda yer alan ve bu Kanuna uymayan hükümlerin yürürlükten kaldırıldığı açıkça belirtilmiştir.
Emlak vergisinden muafiyet yalnızca kooperatiflerin kendi hizmet binası için geçerlidir. Fabrika, depo, lojman, tesis gibi hizmet binası niteliğinde olmayan diğer gayrimenkuller için Emlak Vergisi Kanunu kapsamında herhangi bir muafiyet söz konusu değildir.
Emlak Vergisi Kanununda kooperatiflerin arazi vergisinden muaf tutulacağına ilişkin bir düzenleme bulunmadığından, kooperatiflerin sahip olduğu arazi ve arsalar için arazi vergisi ödeme yükümlülüğü devam etmektedir.
Sonuç Olarak; Kooperatifler, kiraya verilmeyen kendi hizmet binaları için bina vergisinden muaftır. Bunun dışındaki tüm binalar ile sahip olunan arazi ve arsalar, emlak vergisine tabidir.
