Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında uzun süredir devam eden usulsüz tapu bildirimi uygulamalarına karşı devletin başlattığı büyük denetim dalgası, Şanlıurfa’yı da kapsayacak şekilde hız kesmeden sürüyor. İki bakanlığın ortak çalışmasıyla tapulu evlere uyarı yazıları gönderilmeye başlandı.
Resmî Gazete’de bu ay başında yayımlanan karar doğrultusunda rayiç bedeller yeniden düzenlenirken, son üç yılda 10 ila 15 kat arasında artırılan değerler sayesinde, satış işlemlerinde düşük gösterilen tapu bedeli vakaları önemli ölçüde azaldı. Ancak gözler şimdi geçmişe çevrildi.
GERÇEK BEDEL YERİNE “SÖZLÜ ANLAŞMALAR”
Sözcü'de yer alan habere göre, yıllardır gayrimenkul satışlarında, alıcı ve satıcıların daha az vergi ödemek adına satış bedelini olduğundan düşük gösterdiği biliniyordu. Uygulamada ise çoğu zaman yüzde 4’lük tapu harcının tamamı alıcıya yüklenirken, beyan edilen bedelin düşük tutulması hem devleti zarara uğratıyor hem de yasaları ihlal ediyordu.
Bu tabloya dur demek isteyen Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 81 ilde dev bir tarama başlattı. Şanlıurfa dahil tüm kentlerde son 5 yılda gerçekleşen konut satışları tek tek incelemeye alındı.
YÜZ BİNLERCE EV İNCELEME ALTINDA
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın verilerine göre, geriye dönük analizlerde 7 milyondan fazla tapu işlemi mercek altına alındı. İlk etapta usulsüzlük şüphesi bulunan 100 binden fazla konut belirlendi. Bu konutların sahiplerine tebligatlar gönderildi. Denetimlerin tamamlanmasıyla birlikte bu sayının 1 milyonu aşması bekleniyor.
Yapay zekâ destekli sistemlerin de kullanıldığı incelemelerde, taşınmazların bulunduğu bölgedeki ortalama metrekare fiyatları, yapıların yaşı ve fiziksel özellikleri gibi kriterler esas alındı. Belirlenen değerlerle beyan edilen satış fiyatı arasında bariz fark varsa, taraflara savunma hakkı tanınarak yazılı bildirimler gönderiliyor.
ŞANLIURFA’DA DAİRE SAHİPLERİNE ÇAĞRI
Şanlıurfa’daki konut sahibine de benzer tebligatların ulaştırılacağı öğrenildi. Uyarı yazıları, geçmiş yıllarda yapılan düşük bedelli tapu işlemlerini kapsıyor. Taraflar, neden böyle bir beyan yaptıklarını yazılı olarak açıklamak zorunda.
FATURA AĞIR OLACAK
Savunmaların ardından yapılan denetimlerde, eğer satış bedelinin bilinçli şekilde düşük tutulduğu tespit edilirse, hem alıcı hem de satıcıya, eksik beyan edilen tutar üzerinden hesaplanan fark, gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecek.
Yasalara göre satış bedelinin yüzde 4’ü tapu harcı olarak alınmak zorunda. Uygulamada bu bedel çoğu zaman alıcıdan tahsil edilse de, yasal sorumluluk her iki tarafa da ait. Bu nedenle usulsüz satış işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı muhatap kabul ediliyor.
0 Yorum