Şanlıurfa dahil 81 ilde, miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların paylaşımında aile içi kavgaları ve haksız tasfiyeleri sona erdirecek kritik bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı, İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yaptığı değişiklikle ortaklığın giderilmesi davalarında ilk ihale hakkını sadece mirasçılara tanıdı.
Yeni düzenleme ile birlikte aile yadigarı taşınmazların değerinin altında satılması ve üçüncü kişilerin eline geçmesi engellenecek. Akraba dahi olsa, mirasçı olmayan kişilere karşı öncelik öz mirasçılarda olacak.
GERÇEK PİYASA DEĞERİ GÜVENCE ALTINDA
Eski sistemde tüm aile fertlerinin onayı aranıyor, tek bir hissedarın reddi süreci kilitlediği için konu yargıya taşınıyordu. Yeni modelde ise taşınmazın değeri bağımsız ekspertiz raporuyla belirlenecek. İhalenin mirasçılar arasında gerçekleşebilmesi için satış bedelinin; taşınmazın muhammen değerinin yüzde yüzünü, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını tam karşılaması şart koşulacak. Bu sayede hiçbir mirasçının hissesi değer kaybına uğramayacak.
İKİ KRİTİK ŞART VAR
Özel ihale hakkından yararlanabilmek için iki koşulun aynı anda sağlanması gerekiyor:
Taşınmazın tüm hissedarlar tarafından miras yoluyla edinilmiş olması,
Mülkiyet üzerinde mirasçı olmayan üçüncü bir kişinin (akrabalar dahil) payının bulunmaması.
Eğer hissedarlardan biri payını önceden mirasçı olmayan birine devretmişse, ihale doğrudan genele açık şekilde yapılacak. Taşınmazı devralmak isteyen mirasçıların ekspertiz raporunu inceleyerek finansman hazırlığını önceden tamamlaması bekleniyor.
EMLAK SEKTÖRÜNDE SOSYAL MEDYA MÜJDESİ
Düzenleme kapsamında emlak sektörünü ilgilendiren bir diğer adım ise sosyal medya ilanlarına getirilen esneklik oldu. Yetki belgesi alınan konutlar için sosyal medya yasağı esnetildi. Emlakçılar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile uyumlu olan taşınmazları sosyal medya hesapları üzerinden pazarlayabilecek.
Kaynak: HABER MERKEZİ
0 Yorum