Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında yıllardır uygulanan usulsüz bedel bildirimlerine karşı harekete geçti.
VERGİDEN KAÇINANLARA KARŞI BÜYÜK ADIM
Ev alım-satımında satış fiyatını düşük gösterip tapu harcını azaltma yöntemi, devletin radarına takıldı. Bu yöntemle yapılan işlemler hem hukuki hem de mali açıdan ciddi riskler barındırıyor. Bakanlık, düşük beyanla işlem yapanlara tek tek tebligat gönderdi, bazı dosyalar ise savcılığa sevk edildi.
RAYİÇ BEDEL OYUNU ARTIK TAKİPTE
Piyasadaki değeriyle ilgisi olmayan, sadece resmi kayıtlarda düşük gösterilen satış bedelleri yüzünden kamu ciddi vergi kaybına uğruyor. Gerçek satış fiyatı yerine rayiç bedel gösterilmesiyle:
Tapu harcı eksik yatırılıyor,
Belediyelerin vergi geliri düşüyor,
Taraflar kayıt dışı para akışı riski alıyor.
2025’te Yeni Dönem Başladı: Eski İşlemler de İnceleniyor
Bakanlık sadece yeni işlemleri değil, geçmiş yıllarda yapılan tüm satışları da taramaya aldı. Uygulama kapsamında:
Piyasa koşullarının çok altında kalan satışlar tek tek inceleniyor,
Usulsüz işlemlerde alıcı ve satıcıya ifadeye çağrı yapılıyor,
İl müdürlüklerine savunma verilmesi isteniyor.
NEDEN GERÇEK SATIŞ BEDELİ GÖSTERİLMELİ?
Satışın gerçek değer üzerinden yapılması, hem alıcıyı hem satıcıyı ileride oluşabilecek hukuki sorunlardan korur. Aksi durumda:
Vergi Usul Kanunu ihlali oluşur,
Alıcı mülkiyet davalarında sıkıntı yaşar,
Değer artışı kazancında yüksek vergi riskleri doğar.
VERGİ CEZALARI VE YASAL SÜREÇ KAPIDA
Bakanlık, düşük bedel gösterilen satışlar için farkı yasal faiziyle birlikte tahsil edecek. Ayrıca:
Eksik tapu harçları güncellenmiş faizle geri alınacak,
Yüzde 5 ila 50 arasında değişen para cezaları uygulanabilecek,
Duruma göre savcılığa suç duyurusunda bulunulabilecek.