Bakan Kurum açıkladı: Milyonlarca mağdurun beklediği yönetmelik yürürlükte

Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 5 Aralık 2024 tarihinde TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşmıştı. Bu kapsamda, İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklenmişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” ise Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

BAKAN KURUM: VATANDAŞLARIMIZIN MAĞDURİYETİNİ GİDERECEĞİZ

Yönetmelik değişikliğiyle ilgili sosyal medya hesabından açıklama yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Vatandaşlarımızın hayatını kolaylaştıracak önemli bir adım attık. Uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Kamu hizmet alanında kalan parselleri nedeniyle mağdur olan vatandaşlarımızın haklarını koruyacağız. Ayrıca kamu kurumları, vatandaşlarımıza hizmet edecek yatırımları hayata geçirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun” ifadelerini kullandı.

İMAR HAKKI AKTARIMI NASIL İŞLEYECEK?

Yönetmelikle, kamu hizmet alanı içinde kalan ve yapılaşma hakkı verilmeyen parsel sahiplerinin, imar hakları değerleri tespit edilerek, bu haklar imar planı ile belirlenen başka alanlara aktarılabilecek. Bu uygulama, 2019 öncesinde imar planları ve Kamu Ortaklık Payı hisselendirmesi sonucu kamuya geçişi sağlanamayan parselleri de kapsıyor. Okul, hastane, belediye hizmet alanı gibi kamu hizmet alanlarında kalan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilecek.

HUKUKİ ANLAŞMAZLIKLAR VE MAĞDURİYETLER SON BULACAK

Düzenleme ile, parselin tamamı ya da bir kısmı kamu hizmet alanında kaldığı için yapılaşma hakkı elde edemeyen vatandaşların hukuki anlaşmazlıkları çözüme kavuşacak. İmar hakkı aktarımı sayesinde, vatandaşların kullanamadıkları haklar, imar planıyla belirlenen farklı bir bölgede değerlendirilebilecek. Böylece hem vatandaşlar imar hakkına sahip olurken, hem de kamu hizmet alanları oluşturulmaya devam edecek.

MÜLKİYET HAKKI KORUNACAK

İmar hakkı aktarımında vatandaşların mülkiyetlerine doğrudan el konulmayacak. Hak aktarımı, taşınmaz sahiplerinin karşılıklı rızasıyla gerçekleştirilecek. İşlemler, Kamulaştırma Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarının gayrimenkul değerleme esaslarına göre yapılacak. Bu süreçte vatandaşların mağdur edilmemesi temel hedef olarak belirlendi. Ayrıca, kamu kurumları ve yerel yönetimlerle vatandaşlar arasındaki hukuki ihtilaflar, her iki tarafın da mali yükü olmadan çözümlenecek.

PARSELASYON PLANLARI E-DEVLET ÜZERİNDEN TAKİP EDİLECEK

Yönetmelik kapsamında, onaylanan parselasyon planlarının Bakanlık tarafından geliştirilen Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi’ne (PARSİD) kaydı zorunlu hale getirildi. Böylece vatandaşlar, taşınmazlarını ilgilendiren parselasyon işlemleri ve askı ilanları hakkında e-Devlet üzerinden kolayca bilgi sahibi olacak. PARSİD ile entegre çalışan bu sistem üzerinden vatandaşlar, ilgili idareye gitmeden elektronik ortamda itirazlarını da yapabilecek.

Yeni düzenleme, kamu hizmet alanlarında kalan taşınmaz sahiplerinin haklarını güvence altına alırken, kamu yatırımlarının önünü açmayı amaçlıyor.