Ev sahiplerinin kiracılardan talep ettiği şartlara bir yenisi daha eklendi. Peşin kira, kefil, sabıka kaydı derken şimdi de birçok ev sahibi her ay için ayrı bir senet istemeye başladı. Kiralama sürecinde şartların giderek ağırlaşması, kiracıların üzerindeki baskıyı artırırken uzmanlar önemli uyarılarda bulunarak, “Her senede imza atılmaz.” dedi.
Star Haber’den Canan Yıldırım’ın haberine göre, son yıllarda artan ev sahibi–kiracı anlaşmazlıkları, kiralama prosedürlerini de daha karmaşık hâle getirdi. Bazı ev sahipleri artık banka hesap dökümünden iş yerinden gelir belgesine kadar pek çok evrak talep ederken, yeni trend ise 12 aylık kira sözleşmesinin her ayı için ayrı senet düzenlenmesi.
SENETLE KİRA YASAL MI?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, kira borcunu güvence altına almak isteyen ev sahiplerinin senet talep etmesinin hukuken mümkün olduğunu belirtiyor. Yargıtay’ın da bu uygulamayı “hukuka aykırı bulmadığını” hatırlatan Kiraz, senedin bir tür teminat niteliği taşıdığını söylüyor. Ancak uzmanlara göre konu, göründüğü kadar sade değil.
Kiracılar, ev sahibinin her talep ettiği senedi imzalamak zorunda değil. Özellikle kira dışında kalan kalemler için senet istemek hukuka uygun bir talep olarak görülmüyor.
KİRA VE DEPOZİTO DIŞINDA SENET İSTENEBİLİR Mİ?
Uzmanlar bu soruya net bir yanıt verdi: Hayır.
Kiraz, depozito için düzenlenen senetlerde de kritik bir sınır bulunduğunu hatırlatıyor:
Depozito, üç aylık kira bedelini geçemez.
Bu tutarı aşan senetlerin hukuki geçerliliği bulunmuyor.
Ayrıca Kiraz, kira dışındaki herhangi bir borç kalemi — örneğin demirbaş, eşya ücreti, apartman aidatı veya başka masraflar — için kiracıların senet vermek zorunda olmadığını özellikle vurguluyor. Uzmanlara göre, üç ayı aşan teminat senetleri Türk Borçlar Kanunu’ndaki “kiracı aleyhine düzenleme yasağı” kapsamına giriyor.
YENİ UYGULAMA KİRACILARI PSİKOLOJİK OLARAK DA ZORLUYOR
Ev sahiplerinin giderek artan talepleri, kiracılar üzerinde hem ekonomik hem de duygusal bir baskı oluşturuyor. Özellikle senet şartı, birçok kiracının kendisini “potansiyel borçlu” gibi hissetmesine neden oluyor.
Pek çok kişi, haklı olsa bile bu talepler karşısında mahcup, güvensiz veya sanki ödemeyecekmiş gibi damgalandığını ifade ediyor. Bu durum, kira süreçlerine yeni bir psikolojik yük daha ekliyor.
KİRACILAR SENET İMZALAMADAN ÖNCE NELERE DİKKAT ETMELİ?
Uzmanlar, senet imzalamanın iki büyük risk taşıdığı konusunda uyarıyor:
1. Çifte borç riski
Kiracı, hem kira borcunu ödemekle hem de verdiği senetleri ayrı ayrı ödemekle karşı karşıya kalabilir. Yani tek bir borç için iki farklı yükümlülük doğabilir.
2. Sözleşmede açıkça belirtilmeli
Verilen her senedin hangi amaçla düzenlendiği,senet numarası, düzenleme ve vade tarihleri mutlaka kira sözleşmesinde veya ek bir “senet protokolünde” yazılı olmalı.
Aksi hâlde ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda kiracı ciddi zorluklarla karşılaşabilir.
0 Yorum