Şanlıurfa’da kredili konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar bankaların faiz oranlarını araştırmaya devam ediyor. Yeni yıl itibarıyla konut kredisi faiz oranlarında küçük de olsa bir gerileme yaşanırken, oranlar halen vatandaşlar içim yüksek seviyeleri izliyordu.
Önceden sadece bir banka, konut kredisi faiz oranını yüzde 2,74’e kadar düşürmüştü, ancak diğer bankalar daha yüksek faizlerle kredi veriyordu. Şu anki duruma baktığımızda, bazı bankaların faiz oranlarını yüzde 2,75 seviyesine kadar düşürdüğünü görülüyor.
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlamasıyla beraber neredeyse tüm kredi türlerinde faiz indirimleri yaşanmıştı.
Merkez Bankası’nın bir sonraki toplantısı 6 Mart tarihinde olacak. Piyasada faiz indirimlerinin devam edeceğine dair beklentinin de hakim olduğu belirtiliyor.
Piyasada yüzde 3.05 civarında konut kredisi çekilirken, şu an itibarıyla en düşük yüzde 2.74’ten kredi kullanılabilir durumda.
“FAİZLERDE DÜŞÜŞ EĞİLİMİ DEVAM EDİYOR”
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut kredisi faizlerinde düşüş eğilimi devam ediyor. Önümüzdeki günlerde Merkez Bankası’nın yapacağı toplantıda piyasalar 250 baz puanlık bir indirim bekliyor diyebiliriz.
VATANDAŞLAR UYGUN FİYATLI KONUT ALMA EĞİLİMİNDE
BDDK tarafında konut kredisi hacmine baktığımızda 14 Şubat’ta konut kredisi hacminin 529 milyar TL seviyesine kadar yükseldiğini görüyoruz. Bu durum Şanlıurfa’da da vatandaşların şu anda faizle ilgili düşüş beklentileri çerçevesinde uygun fiyatlı konutları alma eğiliminde olduklarını gösteriyor.
BU DÖNEM İKİNCİ ELDE FIRSAT OLARAK GÖRÜLÜYOR
Ülkemizde birçok farklı ilde uygun fiyatlı ikinci el gayrimenkullerin olduğunu görüyoruz. Amortisman süreleri avantajlı bir duruma geldi. Kendisini kirasına göre rahatlıkla 14-15 yılda amorti edebilen gayrimenkullerin olduğunu söyleyebiliriz. Önümüzdeki dönemde gelişebilecek konut ihtiyaçları çerçevesinde ikinci elde bu dönem fırsat olarak görülebilir.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT FİYATLARI NE KADAR?
Merkez Bankası tarafından ocak ayına ait Konut Fiyat Endeksi’nde fiyatların son 1 yılda reel anlamda 7.2 oranında azaldığını görüyoruz. Reel fark gün geçtikçe azalıyor ve enflasyon çerçevesinde konut fiyatları belli bir değere yaklaşmaya çalışıyor. Türkiye genelinde metrekareye göre konut fiyatlarının ortalama olarak 31 bin TL seviyelerinde olduğunu söyleyebiliyoruz. İstanbul’da bu rakam 42 bin TL, Ankara’da 24 bin TL, İzmir’de de 36 bin TL seviyesinde. Ülke genelinde cari fiyat artışlarının yüzde 22 seviyelerinde olduğunu söyleyebiliriz.
‘KİRALAR, SATILIKLARIN ÜSTÜNDE ARTTI’
Kiralık konutlarda ilan fiyatlarında metrekare artış oranı yüzde 45 oldu. Kira fiyatları satılık daire fiyatlarının üstünde arttı. İkinci elde satış rakamları rekorlar kırdı. Ocak ayında yapılan satışların yüzde 71’i ikinci elde oldu.
‘BANKALAR KONUT KREDİSİNDE REKABETÇİ OLACAK’
Ben önümüzdeki süreçte bankaların konut kredisinde biraz daha rekabetçi bir koşulda ilerleyeceklerini değerlendiriyorum. Bankalar zaten fiyat artışı yaşandığında risklerini gayrimenkul tarafında minimize ediyorlar. Marttan sonra mevduat faizinden çıkışların artacağını bunun borsaya, gayrimenkul piyasalarına avantaj sağlayacağını değerlendiriyorum. Bu durum gayrimenkul fiyatlarını nispeten yukarı yönlü hareketlendirebilir.
FAİZLERDE BÜYÜK DÜŞÜŞ BEKLENİYOR MU?
Açıkçası beklemiyoruz. Bu sınırlı bir şekilde hareket edecek. Önümüzdeki yıl ocak-şubat aylarında konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altında olduğunu görebileceğiz. Belki 2026’nın ikinci çeyreğinde yüzde 1 seviyelerine yaklaşabilir. Mevcutta yüzde 2.74 faiz oranı 3-5 ay içinde yüzde 1.80’e düşer gibi bir durum olmayacak.
AYLIK TAKSİT 2840 TL DÜŞTÜ!
Önceki dönemde 120 ay vade ile 1 milyon TL’lik bir konut kredisini yüzde 3.05’ten kullanan bir kişi aylık 31.352,13 TL taksit ödüyordu. 1 milyon TL’lik bir kredinin toplam geri ödemesi ise 3.762.260,13 TL tutuyordu.
Mevcutta en düşük faiz oranı olan yüzde 2.74 üzerinden değerlendirildiğinde 1 milyon TL ve 120 ay vade için bir kredi çekilmek istense aylık taksitler 28.512,47 TL’ye kadar düşüyor. Kredinin toplam geri ödeme tutarı ise 3.421.494,54 TL oluyor.
Yani yüzde 2.74’ten kredi kullanan bir kişi yüzde 3.05’e göre aylık 2.840 TL daha az taksit ödüyor. 120 ay vade üzerinden değerlendirildiğinde ise toplamda 340.766 TL daha az ödeme yapılmış oluyor.”
0 Yorum