Şanlıurfa’da kardeşler arasında miras paylaşımı değişiyor mu?

Miras yoluyla edinilen taşınmazların paylaşımına ilişkin Şanlıurfa dahil 81 ili ilgilendiren yeni bir düzenleme yapıldığı iddiası kamuoyunda gündeme geldi. İddiaya göre, mirasçılar arasında hazırlanan ve tarafların imzaladığı yazılı anlaşmaların noter onayı olmadan geçerli sayılması öngörülüyor. Ancak söz konusu değişikliğin hangi yasal düzenlemeye dayandığı ve yürürlüğe girip girmediği henüz netlik kazanmadı.

MİRAS PAYLAŞIMINDA NOTER ŞARTI KALKTI MI?

Miras paylaşımında noter zorunluluğunun kaldırıldığı yönündeki iddialara ilişkin resmi bir açıklama veya doğrulanmış bir mevzuat değişikliği ortaya konulmuş değil.

Mevcut uygulamada mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesi yazılı olarak yapılabiliyor. Ancak taşınmazların tapuda devredilmesi ve tescil edilmesi, ilgili mevzuatta belirtilen usullere tabi olmaya devam ediyor. Bu nedenle yazılı anlaşmaların her durumda tapu devri için yeterli olacağı yönündeki iddialara temkinli yaklaşılması gerekiyor.

HİSSELİ TAPULARDA PAYLAŞIM NASIL YAPILIYOR?

Miras kalan taşınmazların birden fazla mirasçıya ait olması durumunda, mirasçıların paylarının belirlenmesi ve tapu kayıtlarının buna uygun şekilde düzenlenmesi gerekiyor.

Taşınmazın mirasçılar arasında paylaşılması, hisselerin devredilmesi ve arazinin fiziki olarak bölünmesi farklı hukuki işlemler olabiliyor. Bu nedenle paylaşımın nasıl yapılacağı, taşınmazın niteliğine ve mirasçılar arasındaki anlaşmaya göre değişebiliyor.

HİSSELİ TAPU SATIŞINDA TÜM KARDEŞLERİN ONAYI GEREKİYOR MU?

Bir taşınmazın tamamının satılması ile hissedarlardan birinin kendi payını devretmesi aynı kurallara tabi değil.

Taşınmazın tamamının satılabilmesi için ilgili hak sahiplerinin satış işlemine katılması veya usulüne uygun şekilde temsil edilmesi gerekiyor. Paylı mülkiyette ise hissedarlar, kural olarak kendi payları üzerinde tasarrufta bulunabiliyor. Ancak satışın niteliğine göre diğer paydaşların yasal önalım hakkı gibi hükümler gündeme gelebiliyor.

TAPU İŞLEMLERİNDE VEKÂLETNAME SEÇENEĞİ

Miras paylaşımı ve taşınmaz satışlarında hak sahipleri, gerekli şartların sağlanması halinde usulüne uygun vekâletnameyle temsil edilebiliyor. İşlemlerde hisselerin durumu, temsil yetkisi ve taşınmazın hukuki niteliği dikkate alınıyor.

YENİ DÜZENLEMENİN YÜRÜRLÜK DURUMU NET DEĞİL

Noter onayı olmadan yapılan yazılı anlaşmaların miras paylaşımında yeterli olacağı yönündeki iddiaların hangi yasal değişikliğe dayandığı henüz doğrulanmış değil. Düzenlemenin yürürlüğe girdiğini gösteren açık bir resmi bilgi bulunmadığından, noter şartının tamamen kaldırıldığı sonucuna varılamıyor.

Mirasçılar arasında paylaşım yapılmadan önce yazılı anlaşma ile tapuda mülkiyet devrinin farklı hukuki işlemler olduğu göz önünde bulundurulmalı. Hak kaybı yaşanmaması için işlem öncesinde tapu müdürlüğünden veya bir hukuk uzmanından bilgi alınması önem taşıyor.